Выбрать язык:    

Словарь

В курортных зонах Королевства Таиланд при осуществлении риелтерской деятельности довольно часто употребляются без перевода англоязычные, а иногда и тайские термины. Поэтому в словаре рядом с теми терминами, которые чаще других употребляются без перевода, дан вариант их написания на двух языках, а так же простейшая транскрипция.

Справка формы FET/ Foreign Exchange Transaction (форин эксчейндж транзакшн)

Документ из банка, подтверждающий официальное зачисление денег из-за рубежа на счет иностранца. Только при наличии данного документа иностранец может оформить квартиру в собственность, а также после продажи недвижимости легально вывеcти денежные средства из Таиланда. (Нередко этот же вид документа называют «то то сам» (от тайского Thor Thor 3). Однако, это не совсем корректно, так как термин «то то сам» устарел, в обновленных правилах оформления сделок по недвижимости единственно верным наименованием является FET).

Амортизационный фонд/ Sinking Fund (синкин фанд)

Специальные целевые денежные средства на счету кондоминиума, предназначенные для восстановления изношенных механизмов, коммуникаций, отдельных частей здания, находящихся в общем владении всех жильцов. Средства складываются из амортизационных отчислений, которые разово производятся всеми покупателями квартир в новостройках при заселении.

Аренда

Предоставление одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) какого-либо имущества (земли, квартиры, автомобиля, помещения, оборудования) во временное пользование по договору аренды.

Банковский перевод

Форма перевода денег по банковской системе. В структуре денежного перевода всегда присутствует отправитель, получатель и посредник, взимающий за свои услуги определённую плату (комиссию). Денежные переводы подразделяются на внутренние (в пределах одного государства) и внешние (трансграничные - за рубеж).

Бронирование (резервирование)

Закрепление преимущественного права аренды или покупки объекта (квартиры виллы, дома) за кем-либо на основании предварительных договоренностей или после выплаты специального взноса.

Коммунальный общественный взнос/ Maintenance (мейнтененс)

Ежемесячно начисляемая плата за обслуживание жилого комплекса: уборка общественных территорий, чистка бассейнов, вывоз мусора, услуги охраны и т.д.). Начисление производится исходя из площади квартиры по фиксированному тарифу. В Таиланде оплата мейнтененс, как правило, производится раз в год.

Вилла

Комфортабельный односемейный дом с садом или парком, расположенный в привилегированном районе города, пригорода или на курорте. До середины XIX века отличительным признаком виллы являлось роскошное убранство, богатый декор внутри и снаружи. Большинство же современных вилл — это одно- или двухэтажные здания, возводимые из современных и доступных материалов, небольшие, в среднем около 180—200 квадратных метров. Неизменным остается лишь требования по привилегированному месторасположению и наличию хотя бы небольшого участка с зоной отдыха.

Вторичное жилье (рынок вторичного жилья)

Готовые жилые помещения, уже находящиеся в чьей-либо собственности и эксплуатируемые своими владельцами. В определении статуса жилья преобладает формальный подход: если квартира готова, переведена в собственность владельца, она будет считаться вторичным жильем, даже если помещение совсем новое, и в нем никто не проживал.

Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости по существу совпадает с общим определением договора купли-продажи, за исключением только предмета договора. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

Договор переуступки прав/Assignment Contract (асайнмент контракт)

Договор о переуступке права на недвижимость в строящемся комплексе между лицом, заключившим первоначальный договор купли-продажи с застройщиком и производящим выплаты по нему, и лицом, заинтересованным в приобретении квартиры, которая является предметом вышеупомянутого договора о купле-продаже. Необходимо четко понимать, что объекта недвижимости, т.е. квартиры нет, она не построена и по закону покупателя этого объекта нельзя считать владельцем недвижимости, уместно считать его владельцем прав на недвижимость, которую построят в установленные договором сроки. И если покупатель решает продать недвижимость, то он имеет законное право продать не саму несуществующую квартиру, а только права кредитора к конкретному застройщику. На этом основывается договор о переуступке, переходе прав от одного кредитора к другому.

Долгосрочная аренда

Предоставление одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) какого-либо имущества (квартиры, дома) во временное пользование на срок от 6 месяцев.

Дорожные чеки/ Travel checks (трэвел чеки)

Платежный документ, представляющий собой денежное обязательство эмитента (банка) выплатить обозначенную в чеке сумму владельцу – конкретному физическому лицу, образец подписи которого поставлен на чек в момент продажи. Чтобы воспользоваться чеком, т.е. обналичить или рассчитаться им в другом государстве, его владелец должен обязательно в присутствии кассира или операциониста поставить свою подпись на чеке еще раз.

Застройщик/ Developer (девелопер)

Юридическое лицо, одновременно осуществляющее строительство и реализующее (продающее) на рынке возводимые, либо возведенные объекты недвижимости.

Земельный департамент/ Land Department (лэнд департмент)

Учреждение юстиции Королевства Таиланд, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Иностранная квота

Иностранная квота – зафиксированный в законе «О кондоминиумах» от 1992 г. предельный объем жилой площади комплекса, который может принадлежать иностранным гражданам. Он не может превышать 49%.

Квартира

Обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, предназначенное исключительно для проживания в нем граждан. В Таиланде существуют иные, отличные от российских, категории квартир: студия (см. Студия), квартира с одной спальней и гостиной (двухкомнатная), с двумя спальнями и гостиной (трехкомнатная) и т.д.

Кондоминиум (многоквартирный дом)

Единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание и иные инфраструктурные объекты. В этом комплексе отдельные части предназначены для жилых или иных целей, находятся в собственности граждан, юридических лиц, — частной, государственной, и иной формах собственности, а остальные части находятся в общей долевой собственности.

Налог на недвижимость

В Таиланде под этим понятием обычно подразумевают сборы и налоги с операций с недвижимостью, что не совсем корректно. Так как собственно налога на недвижимость, взимаемого регулярно с владельцев объектов, в Королевстве не существует. Уплата же сборов при переоформлении собственности обязательна:

  • сбор за переход прав собственности «Transfer Fee» - 2% от установленной Земельным Департаментом оценочной стоимости квартиры;
  • гербовый сбор «Stamp Duty» - 0,5% от оценочной стоимости;
  • предпринимательский налог «Special Business Tax» - 3,3%;
  • налог с оборота «Withholding Tax» - 1%.

Недвижимость

Объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без ущерба их назначению невозможно. Недвижимость подразделяется на жилую, нежилую (коммерческую) и земельную.

Новостройка

Новостройка это жилое помещение, находящееся на стадии строительства, или ввода в эксплуатацию, или принятое в эксплуатацию установленным законом порядке, но неиспользованное для фактического проживания людей.

Общая площадь квартиры/дома

Жилая площадь квартиры (дома) плюс площадь подсобных помещений (кухни, санузла, коридора, балкона и т.д.). В Таиланде общая площадь вычисляется исходя из внешнего, а не внутреннего периметра объекта.

Паспорт владения (домовая книга)

Документ, вручаемый вместе со свидетельством о праве собственности. Для граждан Таиланда наличие паспорта владения обязательно, для иностранцев – нет.

Пентхаус

  1. Одноквартирный дом типа коттеджа, расположенный на крыше небоскреба;
  2. многоуровневая квартира большой площади на последних этажах элитного жилого комплекса, имеющая панорамный вид из окон.

Предоплата (аванс)

Денежная сумма, уплачиваемая покупателем/арендодателем в качестве гарантии заинтересованности в сделке. Эта сумма выплачивается до заключения договора, однако учитывается как часть выплат по нему.

Рассрочка платежа

Способ оплаты товаров и услуг, при которой платеж выполняется не полностью, а по частям на условиях, согласованных сторонами.

Расчет (окончательный расчет)

Завершающий этап сделки, на котором подписываются все документы. На этом этапе собственность переходит к новому владельцу, и новый владелец производит доплату.

Регистрация сделки

Переоформление документов на недвижимость на имя нового владельца в Земельном департаменте, с учетом уплаты всех налогов на переоформление собственности и окончательный расчет с продавцом.

Реконструкция (ремонт)

Комплекс архитектурно-строительных работ, связанных с изменением технико-экономических показателей существующего объекта (здания).

Риелторская деятельность

Осуществление юридическими лицами или частными предпринимателями (риелторами) посреднической деятельности при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и организация ее информационной и правовой поддержки.

Страховой депозит / Security Deposit (секьюрити депозит)

Залог, выплачиваемый арендодателю перед въездом в квартиру, дом и пр. Сумма залога в Таиланде, как правило, зависит от длительности аренды, при краткосрочной аренде (до 6 мес.) залог равен месячной арендной плате, при полугодовом контракте (6 мес. – 11 вкл.) – тоже, при годовом контракте (12 мес.) – залог составляет сумму платежа за 2 месяца. Залог возвращается арендодателю по завершении аренды при условии, что условия договора были соблюдены, и не выявлено значительных повреждений имущества арендатором. Если договор не выполнен, либо арендатор прерывает его ранее окончания срока действия договора, сумма страхового депозита не возвращается!

Студия

Тип жилого помещения, основным отличием которого является отсутствие капитальных стен между комнатой и кухней.

Субаренда (сублизинг)

Передача арендатором арендованного имущества другому лицу с согласия собственника. Права на такую операцию оговариваются в изначальном контракте на аренду.

Тайская квота

Тайская квота - зафиксированный в законе «О кондоминиумах» от 1992 г. минимальный объем жилой площади комплекса, который должен принадлежать тайским гражданам либо тайским юридическим компаниям. Тайская квота составляет 51%.

Таунхаус

Малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами (т.е. без общего подъезда). Каждая квартира таунхауса имеет отдельный вход с улицы, парковочное место и небольшой палисадник.

Управляющий агент/ Managing Agent (мэнеджен эйджент)

Компания, нанимаемая владельцем недвижимости в случае сдачи ее в аренду для осуществления комплекса работ по уходу, ремонту и отслеживанию состояния объекта, а так же для посреднической деятельности между владельцем и арендаторами.

Свидетельство о праве собственности/ Chanot (Чанот)

Правоустанавливающий документ на собственность, в котором прописывается адрес объекта, его планировка, размеры. На оборотной стороне документа указываются все собственники объекта (в случае, если их несколько), туда же в хронологическом порядке заносятся сведения о передаче прав собственности (в случае, если недвижимость продается, дарится или наследуется) с обязательным указанием даты и имен новых владельцев. Также на оборотной стороне чанота ставятся пометки о том, находится ли объект в долгосрочной аренде, и является ли он залогом, обеспечивающим кредит.

Информация:

Владельцам
Добавить недвижимость
Личный кабинет

Жилые комплексы

3 bedroom house in Phratumnak 3 bedroom pool villa in Kasetin 4 Bedroom House in Phratumnak AD Wongamat Condo Amaliya Village Amazon Residence Aqua Condominium Atlantis Condo Resort Pattaya Baan Anda Baan Balina 3 Baan Baramee Baan Classic Home 4 Baan Koonsuk 2 Baan Panalee Baan Piam Mongkon Baan Suan Lalana Baan Suan Lalana Village Baan Suan Niramit Baan Suay Mai Ngam C-View Casa Jomtien Central Park 5 Central Park Hillside Central Park Pattaya 4 Chateau Dale Residence Chateau Dale Thai Bali Villas Chokchai Garden Home 4 City Garden Resort Condominium Club Royal Wong Amat Crand Condotel & Village Diamond Suites Condominium Dusit Grand Condo Eakmongkol 4 Grande Caribbean Condo Resort Green Field Villas 3 Green Field Villas 4 Hill Side Village Hyde Park Residence 1 Hyde Park Residence 2 Jomtien Beach Condominium (корпуса A) Jomtien Beach Condominium (корпуса S) Jomtien Condotel & Village Jomtien Plaza Condominium Jomtien Plaza Condotel Khiang Talay Condominium Laguna Bay 1 Laguna Beach Resort I Laguna Beach Resort II Laguna Beach Resort III the Maldives Laguna Heights Condominium Majestic Residence Mountain Village 2 Nagawari Villas Nam Talay Condominium Nibbana Shade Nirvana Pool Villa 1 North Point Condominium Nova Mirage Condominium Ocean Pacific Ocean Pearl Condo Pattaya Palm Spring Residence Paradise Park Jomtien Resort Paradise Villas 1 Paradise Villas 2 Park Lane Jomtien Resort Pattaya Chain Condo Pattaya City Resort Condominium Pattaya Heights Condominium Pattaya Hill 1 Pattaya Hill 2 Phu Tara Villas Ponthep Garden Ville 5 Raviporn Golden Hill Village Royal Green Park Royal Hill Condotel Royal Park Village Jomtien San Suk Townhome Serenity Wongamat Seven Seas Condo Resort Jomtien Srisuk Villas The Bliss Village The Blue Residence The Cliff The Gallery Condominium The Sanctuary Wongamat Condominium The Winner Condominium Trio Gems Condominium View Point Village View Talay (5) Jomtien Condominium View Talay 1 View Talay 2 View Talay 6 Condominium View Talay 8 View Talay Residence 4 View Talay Villas Wan Villa Wongamat Privacy Condominium Wongamat Residence Condominium Вилла с 5-ю спальнями на Пратамнаке Дом с 2-мя спальнями на Пратамнаке
www.makosiam.com

Мы первые и пока, пожалуй, единственные в городе предлагаем комплексный подход к запросам тех людей, которые инвестируют деньги в тайскую недвижимость. Наша компания не просто продает жилье. В дальнейшем, при желании клиентов, мы берем объекты в оперативное управление.

Главная Новости О компании Аренда Продажа Новостройки Информация +(66)8 11 33 55 30, +(66)8 05 50 53 41


Яндекс.Метрика