www.makosiam.com » Аренда » Условия аренды
Выбрать язык:    

Условия аренды

В последние годы аренда становится все более привлекательной для отдыхающих по ряду причин: проживание комфортабельное, как в отеле, но более экономичное; свободный режим, например, нет привязанности ко времени завтрака; возможность готовить самостоятельно, что важно для семей с детьми. На сегодня на рынке аренды города существует два вида аренды:

  1. Краткосрочная: период аренды от нескольких дней до 5 месяцев.
  2. Долгосрочная: период аренды от 6 месяцев и более. Стандартные сроки долгосрочной аренды - полгода и год, конкретные сроки и стоимость отдельно обговариваются с владельцем.

Важно! Дополнительные затраты:
- оплата электроэнергии и воды (по счетчикам);
- оплата интернета;
- оплата кабельного/ спутникового ТВ и пр.;
- стирка постельного и уборка после выселения арендаторов.
Дополнительно оплачиваемые услуги и их стоимость уточняются при бронировании конкретного объекта!

 

Аренда недвижимости, находящейся под управлением компании “Mako Siam Co., Ltd” Аренда недвижимости от владельцев, либо их официальных представителей

Под управлением компании “Mako Siam Co., Ltd” находятся квартиры на разный вкус и бюджет. Все они представлены на сайте в системе on-line бронирования, т.е. бронирования в режиме реального времени.

Важно! Компания имеет эксклюзивные контракты с владельцами на управление их собственностью, полностью контролирует процесс сдачи квартир в аренду, их техническое и санитарное состояние. Данных квартир нет в базах ни одной другой компании города.

Стандартный период аренды в Паттайе месяц. Так удобно и выгодно владельцам. При запросах на меньший срок они либо выставляют полную месячную стоимость, либо отказывают в услуге. Однако наша компания для удобства арендаторов разработала «арендные пакеты»: просчитана стоимость проживания на периоды 10-12, 13-14, 15 и более ночей.

Компания является посредником между владельцем (либо его официальным представителем) и потенциальным арендатором. Комиссионное вознаграждение агенту выплачивает владелец.

Важно! Агентство не несет ответственности за подготовленность объекта к заселению и его укомплектованность. Как правило, при такой схеме уборка проводится лишь поверхностная, предоставляется лишь один комплект белья и полотенец.

В данном случае, даже проживание сроком менее месяца, оплачивается в размере месячной аренды. Некоторые владельцы предлагают посуточную аренду, но выставляемый тариф не всегда выгоден. Впрочем, при наличии финансовых возможностей у арендатора – такой вариант выбрать можно.

1. Подбор объекта недвижимости

Подбор объекта недвижимости для аренды обусловлен рядом факторов, которые арендаторы должны учитывать при обращении с запросом в агентство недвижимости:

  • длительность аренды (пара недель, месяц, несколько месяцев);

Важно! От длительности аренды зависит стоимость отдельного дня: чем меньше срок аренды, тем дороже обходятся каждые сутки и наоборот.
При краткосрочной аренде особенно важно знать точные даты заселения и выселения, для того, чтобы подбирать объект по запросу!

  • расположение (относительно моря, центральной части города, школ, супермаркетов и пр.);
  • бюджет;
  • количество проживающих;
  • желаемый тип квартиры: студия, квартира с одной, двумя, тремя (и более) спальнями);
  • необходимость наличия кухни;
  • вид из квартиры (на море, на город, на бассейн, без вида);
  • прочие важные для вас моменты (их нужно указывать).

Важно! Уважаемые господа потенциальные арендаторы!
Убедительная просьба, при обращении с заявкой на аренду, учитывать, что все вышеперечисленные факторы очень важны при подборе объекта. Если у Вас нет четкого представления, чего вы хотите, для начала просмотрите предложения на сайте, составьте для себя общую картину желаемого, и уже определившись, обращайтесь к нам с запросом.
Так же просим Вас учесть, что ни при каких обстоятельствах невозможно арендовать квартиру на короткий период по тарифу для долгосрочной аренды.

2. Бронирование объекта недвижимости

Аренда недвижимости, находящейся под управлением компании “Mako Siam Co., Ltd” Аренда недвижимости от владельцев, либо их официальных представителей

Забронировать понравившийся Вам объект можно прямо на сайте в режиме реального времени:

  • зайдите на страничку объекта;
  • кликните ссылку «Бронирование», на календаре пометьте выбранные даты;

Далее:

  • заполните анкету для бронирования (пожалуйста, следуйте пошаговой инструкции!);
  • укажите, если необходимо, дополнительные услуги, трансферы;
  • подтвердите Ваше бронирование;
  • выберите один из возможных вариантов оплаты;
  • распечатайте счет;
  • завершите бронирование.

Важно! Бронь будет действительна в течение 4 суток с момента бронирования. Если за этот период деньги не поступают на счета, бронь автоматически аннулируется.

Бронирование таких квартир проводится по согласованию с владельцем, либо его представителем.

Важно! Многие владельцы, сдающие свою недвижимость на короткие сроки, принимают заявки и резервируют квартиры лишь за 2-3 недели до заезда. Однако, если владелец согласится закрепить бронь за несколько месяцев до выбранных Вами дат, значит компания подтвердит Вам данный вариант.

Для бронирования необходимо электронным письмом отправить:

  • ксерокопию загранпаспорта одного из взрослых арендаторов;
  • указать точное количество человек (взрослых и детей, указав их возраст), планирующих проживать в квартире;
  • точные даты заселения и выселения.

Далее информация доводится до сведения владельца, и выбранный период бронируется за вами, в течение 3-4 дней (сроки оговариваются с владельцем) вы должны произвести предоплату.

3. Способы перечисления денежных средств:

1. Перечисление на счет компании: Вам выставляется счет с банковскими реквизитами компании, на который переводятся денежные средства.

Важно! При перечислении на официальный счет компании, к сумме, указанной в счете, будет прибавляться налог VAT 7%. Все комиссионные вознаграждения банков (Российских, Тайских, банков-корреспондентов) оплачиваются за счет арендатора. Тайские банки зачисляют денежные средства на счет СТРОГО в Тайских батах!

2. Перевод на счет официального представителя компании. Получателем является генеральный директор компании, что дополнительно гарантирует надежность денежного перевода.

Важно! В этом случае налог не взимается. Все комиссионные вознаграждения банков (Российских, Тайских, банков-корреспондентов) оплачиваются за счет арендатора. Тайские банки зачисляют денежные средства на счет СТРОГО в Тайских батах!

3.Перевод денежных средств через Western Union. В этом случае в счете так же указывается имя представителя компании (генерального директора).

Важно! Все комиссионные вознаграждения банков (Российских, Тайских, банков-корреспондентов) оплачиваются за счет арендатора. По системе Western Union денежные средства могут быть получены ТОЛЬКО в Тайских батах!

После перечисления предоплаты, арендатор отправляет по электронной почте копию документа из банка, либо код перевода по Western Union.

4. Документ, подтверждающий получение предоплаты

После зачисления на счет, либо получения денежных средств, арендатору отправляется на адрес электронной почты:

  • копия приходно-кассового ордера, с указанием данных арендатора, кол-ва человек, объекта аренды, дат заселения и выселения;
  • ваучер, как официальный документ, где помимо перечисленных в приходно-кассовом ордере данных, также указываются дополнительные, ранее забронированные услуги. В ваучере также указывается адрес кондоминиума, либо дома на тайском языке (для такси).

Важно! Денежные средства будут зачислены в Тайских батах ТОЛЬКО за вычетом комиссионных вознаграждений банков! Контракт подписывается непосредственно с управляющей компанией, либо с владельцем непосредственно по прибытии в Паттайю.

5. Полетные данные и прилет

В интересах арендатора своевременно сообщить полетную информацию: дата, код, номер рейса и время, аэропорт прибытия. При наличии этой информации у представителей нашей компании Ваше заселение произойдет максимально быстро.

Если Вы не заказывали трансфер через нашу компанию, то необходимо по прилету, после получения багажа позвонить нашему представителю (+(66) 8 055 05 341 / +(66) 8 113 35 530), что бы мы могли рассчитать точное время Вашего прибытия в Паттайю и встретить вас у выбранного дома/кондо к заселению.

Важно! Если вы по каким-либо причинам не прилетаете, либо отказываетесь от забронированного объекта, предоплата не возвращается, по сложившимся на рынке правилам она удерживается в качестве компенсации за то, что квартира будет пустовать по вине клиента.
Если Ваш рейс задерживается, пожалуйста, максимально быстро проинформируйте нас об этом.

6. Заселение, полный взаиморасчет, страховой депозит

При заселении:

  • проверяется имущество арендуемого объекта вместе с представителем компании, либо владельцем;
  • снимаются показания счетчиков электричества и воды;
  • согласно счету и приходно-кассовому ордеру производится полный взаиморасчет, т.е. доплата за аренду в тайских батах;
  • вносится страховой депозит (залог за имущество арендуемого объекта). Обычно страховой депозит берется в размере месячной арендной платы в тайских батах (по некоторым объектам можно договариваться об уменьшении депозита, а так же об использовании для его внесения валюты).

Важно! Если во время проживания возникают технические проблемы, просьба своевременно уведомить Ваше агентство, для устранения неполадок.

7. Выселение, возврат депозита

За 2-3 дня до выселения, арендатор согласует точное время выселения с агентом, чтобы к назначенному часу агент и владелец подъехали для приемки объекта и окончательного решения всех денежных вопросов. При выселении:

  • проверяется имущество арендуемого объекта и его состояние;
  • снимаются показания счетчиков электричества и воды;
  • из суммы страхового депозита удерживаются затраты на электричество и воду, финальную уборку и стирку постельного белья, а также за интернет, телевидение (данная услуга может быть включена и в стоимость аренды, но это оговаривается заранее). Если депозит был внесен в валюте, значит, вышеуказанные затраты арендатор оплачивает тайскими батами, а агент возвращает ему валютный депозит в полном размере.

Важно! Арендатор должен понимать, что любой нанесенный имуществу ущерб, вычитается из суммы страхового депозита. В случае, если сумма ущерба гораздо больше размера депозита, арендатор обязан будет доплатить необходимую сумму, чтобы компенсировать ущерб полностью.

Информация:

Владельцам
Добавить недвижимость
Личный кабинет

Жилые комплексы

3 bedroom house in Phratumnak 3 bedroom pool villa in Kasetin 4 Bedroom House in Phratumnak AD Wongamat Condo Amaliya Village Amazon Residence Aqua Condominium Atlantis Condo Resort Pattaya Baan Anda Baan Balina 3 Baan Baramee Baan Classic Home 4 Baan Koonsuk 2 Baan Panalee Baan Piam Mongkon Baan Somprason Baan Suan Lalana Baan Suan Lalana Village Baan Suan Niramit Baan Suay Mai Ngam C-View Casa Jomtien Central Park 5 Central Park Hillside Central Park Pattaya 4 Chateau Dale Residence Chateau Dale Thai Bali Villas Chokchai Garden Home 4 City Garden Resort Condominium Club Royal Wong Amat Crand Condotel & Village Diamond Suites Condominium Dusit Grand Condo Eakmongkol 4 Grande Caribbean Condo Resort Green Field Villas 3 Green Field Villas 4 Hill Side Village Hyde Park Residence 1 Hyde Park Residence 2 Jomtien Beach Condominium (корпуса A) Jomtien Beach Condominium (корпуса S) Jomtien Condotel & Village Jomtien Plaza Condominium Jomtien Plaza Condotel Khiang Talay Condominium Laguna Bay 1 Laguna Beach Resort I Laguna Beach Resort II Laguna Beach Resort III the Maldives Laguna Heights Condominium Majestic Jomtien Majestic Residence Mountain Village 2 Nagawari Villas Nam Talay Condominium Neo Condo Nibbana Shade Nirvana Pool Villa 1 North Point Condominium Nova Mirage Condominium Ocean Pacific Ocean Pearl Condo Pattaya Palm Spring Residence Paradise Park Jomtien Resort Paradise Villas 1 Paradise Villas 2 Park Lane Jomtien Resort Pattaya Chain Condo Pattaya City Resort Condominium Pattaya Heights Condominium Pattaya Hill 1 Pattaya Hill 2 Pattaya Land & House Village Phu Tara Villas Ponthep Garden Ville 5 Raviporn Golden Hill Village Royal Green Park Royal Hill Condotel Royal Park Village Jomtien San Suk Townhome Serenity Wongamat Seven Seas Condo Resort Jomtien Srisuk Villas The Bliss Village The Blue Residence The Cliff The Gallery Condominium The Sanctuary Wongamat Condominium The Winner Condominium Trio Gems Condominium View Point Village View Talay (5) Jomtien Condominium View Talay 1 View Talay 2 View Talay 6 Condominium View Talay 8 View Talay Residence 4 View Talay Villas Wan Villa Wongamat Privacy Condominium Wongamat Residence Condominium Вилла с 5-ю спальнями на Пратамнаке Дом с 2-мя спальнями на Пратамнаке
www.makosiam.com

Мы первые и пока, пожалуй, единственные в городе предлагаем комплексный подход к запросам тех людей, которые инвестируют деньги в тайскую недвижимость. Наша компания не просто продает жилье. В дальнейшем, при желании клиентов, мы берем объекты в оперативное управление.

Главная Новости О компании Аренда Продажа Новостройки Информация +(66)8 11 33 55 30, +(66)8 05 50 53 41


Яндекс.Метрика